Quanto tempo leva para construir uma casa de madeira nobre?

A resposta curta: 60 a 90 dias úteis

Esse é o prazo de uma casa em madeira nobre executada por uma equipe experiente, contando do início da obra no terreno até a entrega das chaves. Uma casa de alvenaria convencional do mesmo porte leva, em média, de 8 a 18 meses.

A diferença não é detalhe. São vários meses a menos pagando aluguel e financiamento ao mesmo tempo, meses a menos de obra aberta no terreno e menos exposição a chuva, a reajuste de material e a sumiço de mão de obra.

O que acontece antes do relógio começar

Esses 60 a 90 dias contam a obra, não o caminho até ela. Antes disso existem três etapas que variam de família para família e de cidade para cidade:

• Visita ao terreno e projeto. O projeto é desenhado para aquele lote, aquela inclinação e aquela orientação de sol. Um terreno em aclive pede solução diferente de um plano.
• Aprovação na prefeitura. É a etapa mais imprevisível, porque não depende da construtora. Em cidades pequenas costuma sair rápido; em cidades maiores, nem sempre.
• Separação da madeira. Madeira nobre não se compra em prateleira. Ela é selecionada, tratada e entregue na obra.

Conselho prático: comece a documentação antes de fechar qualquer coisa. Muita gente perde dois meses no cartório e na prefeitura achando que estava perdendo tempo com a construtora.

As fases da obra, na ordem

• Fundação. É a única fase que depende de concreto e de cura. Terreno com desnível ou solo ruim pesa aqui, não no resto.
• Estrutura e paredes. A fase que impressiona quem visita. Em poucos dias a casa sai do chão e ganha forma, porque em madeira a estrutura e a parede sobem juntas.
• Telhado. Marco importante da obra: a partir daqui a chuva deixa de mandar no cronograma.
• Elétrica e hidráulica. Passam dentro da própria parede de madeira, sem quebrar nada depois.
• Acabamento. Forro, esquadrias, deck, lareira, a última demão. É a fase mais longa, e é ela que separa uma obra de uma casa.
• Limpeza e entrega. A casa é entregue pronta para morar.

Por que a madeira é mais rápida

Não é pressa, é menos espera. A obra em alvenaria passa boa parte do tempo parada esperando alguma coisa secar: concreto curando, contrapiso, reboco, massa, tinta. Em madeira, a montagem é seca. A peça chega dimensionada, sobe e está pronta.

Tem também a conta das etapas. Na alvenaria, uma parede é levantada, chapiscada, rebocada, lixada e pintada dos dois lados. Em madeira nobre, a parede já nasce acabada dos dois lados, e o acabamento é a própria madeira.

O que realmente atrasa uma obra

Prazo estourado quase nunca é culpa do sistema construtivo. Na prática, o que atrasa é sempre uma destas coisas:

• Terreno. Acesso ruim para o caminhão de material, desnível grande, solo que exige fundação especial.
• Mudança de escopo no meio. Mudar a planta com a estrutura em pé custa tempo, e custa mais que dinheiro.
• Fornecedor de terceiro. Vidro e esquadria especial têm prazo próprio, que não é o da obra.
• Ligação de água e luz. Depende da concessionária, e ninguém entrega casa sem isso.
• Chuva antes do telhado. Depois que a cobertura fecha, o clima perde força sobre o cronograma.

Como saber se o prazo que te prometeram é real

Prazo se confirma antes de assinar, não depois. Quatro perguntas resolvem:

• O cronograma está no contrato? Prazo que não está escrito é expectativa, não compromisso.
• A equipe é própria ou terceirizada? Equipe própria não some no meio da obra para atender outro cliente.
• Quem compra a madeira? Se a construtora entrega o material, ela responde pelo prazo dele.
• Dá para ver uma obra entregue? Casa pronta é a única propaganda que não mente. O Projeto Camboriú, por exemplo, está entregue em Joinville e pode ser visto por dentro.

E depois da entrega?

Casa de madeira nobre não exige obra de manutenção, exige atenção. Uma revisão do verniz externo a cada poucos anos, calhas limpas e nenhuma infiltração escondida. É menos trabalho do que a maioria imagina, e menos do que a pintura externa de uma casa de alvenaria no litoral.

Se você quer entender também o outro lado da conta, escrevemos sobre quanto custa construir uma casa de madeira nobre em SC e sobre a comparação com alvenaria.